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长兴岛法院迅速腾退2处房屋妥善执行案外人占用房屋案

发布者:管理员  来源:本站  时间:2019-05-09
近日,长兴岛法院妥善执行一起案外人占用房屋的案件。案外人占用房屋的执行案件腾退起来比较麻烦,涉案人员多,矛盾纠纷相对复杂,极易引发新的矛盾纠纷,引起诉讼。但本案中,刘法官与于警官平衡多方利益,促成执行和解,执行腾退完毕。且看他们如何巧化纠纷,迅速腾退。 【案情复杂,多方矛盾】 被执行人甲地产公司与乙地产公司合作开发某小区,约定由甲公司负责出售,案外人1张某某为乙公司施工,但乙公司欠张某工程款,乙公司明确将两处房屋抵给张某某,申请人孙某某和杨某分别在张某某处购买房屋,但必须与甲公司签订《商品房认购书》。房屋建好后,甲公司不但未将两处房屋过户给孙某某和杨某,还将该两处房屋私自交付给案外人2刘某使用。申请人张某和杨某到我院起诉,我院经审理判决孙某某和杨某与甲公司签订的《商品房认购书》有效,甲公司必须在判决生效十日内协助将该房屋分别过户给孙某某和杨某。判决生效后,甲公司协助孙某某和杨某办理了过户手续,但案外人2刘某仍拒不腾退房屋。2019年年初申请人孙某某和杨某到我院申请执行腾退房屋。 【厘清思路,速腾房屋】 刘法官收到案件后立即了解案情,厘清办案思路,第一步要找到案件症结即刘某为何不腾房;二是将承租户妥善安置,将房子腾空,缓和矛盾;第三步要综合考虑案件的法律效果和社会效果,避免再次发生矛盾纠纷,引起诉讼。 第一步,他通知案外人2刘某到院了解情况。在与刘某的谈话中,刘法官了解到,其承认该房子归申请人所有,但仍纠结其接收这两处房屋时,房屋是清水房,是他花钱装修的,他想要得到一笔装修的补偿金。此番谈话让刘法官找到了案件的症结。 第二步,对于如何安置承租户这个问题,刘法官与于警官打定主意,各个击破。他们先找承租户做工作,讲明案件厉害关系和法院可以采取的强制措施,承租户表示一定配合;承租户思想工作做通后,刘法官和于警官又立即找到刘某,刚柔并济做工作,提出承租户已然同意,现在的情况是如刘某执意不将房子腾空,法院将立即采取强制措施。同时又站在被执行人角度向他讲明,必须先将房子腾空,其他事情才好进一步商量,在刘法官和于警官的释法明理和法律强制措施的威慑下,刘某才同意将承租户清出房屋。 刘法官、于警官与刘某约定腾退日期,在我院法警队的配合下,一上午时间,承租户就搬出房屋。腾退这一天申请人孙某某、杨某及案外人2刘某均到场,看着已经腾空的房屋,孙某某和杨某的心也像房子一样宽敞、明亮。借此时机,在刘法官和于警官的主持下,刘某同申请人孙某某、杨某达成和解协议,即孙某某、杨某各给付刘某1万元装修补偿费。案件到此,几方人员均表示满意,此案更没有产生其他矛盾纠纷和其他诉讼案件,取得较好效果。

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